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こんなお悩みはありますか?
空き家を持っているが管理が面倒くさい・・・
空き地の草刈が大変・・・
税金対策のため空き家をそのままにしているが、部屋の状態が心配・・・
大雪の際に空家の雨樋は大丈夫だろうか・・・
空き家に誰かが無断で住んだりしていないだろうか・・・ 
 
 
  と、お思いの方も多いはず。
異常気象で、夏は猛暑、冬は突発的な大雪も過去に経験しているの群馬県。
雑草に加え害虫の大繁殖、積雪による建物の劣化には早急な対応をが求められます。
そして、これを見て見ぬふりをしてしまうと近隣の方へ大変ご迷惑がかかり、訴訟に発展するケースも耳にします。
 平成27年5月26日
「空き家対策特別措置法」が完全施行
 
 なぜこのような法律が出来たのか?

・更地と家が建っている土地とでは、固定資産税額が6倍も違う(*更地のほうが高い)
・ボロボロの誰も使家でも、壊してしまうと固定資産税が6倍に跳ね上がってしまう
・処分を先延ばししてとりあえず放置する所有者が増大
・放置された空き家は建物が痛む
・不法投棄によってネズミやゴキブリなどの害虫が発生
・さらに不審者が出入りするようになり、近隣住民に悪影響を及ぼす
・たまり場になりもしかすると重大犯罪の引き金に

以上のような背景があります。
群馬県でも空き家は年々上昇傾向。杜丸不動産でも空き家の相談は絶ちません。
 群馬県の空き家問題
 
 @空家の増加(左図参照)
群馬県内には855,800戸の住宅がありますが、123,100戸の空き家が発生しています。(空き家率14.4%)そのうち53,200が一戸建てとなっています。
少子高齢化社会の進展により、今後も空き家が増加すると見込まれ、防犯・防災・景観・地域のコミュニティの維持、などの観点から対策が必要となっております。
 
 A住宅と世帯のミスマッチ
群馬県内では、65歳以上の方のみが住む持ち家は113,900戸存在し、子育て世代が住む、望ましい広さに満たない共同住宅は(主に賃貸)は約3万4千戸となっております。
持ち家が比較的広い高齢者世帯がある一方、ゆとりある住宅を求めている子育て世帯があり、各世帯に適した住宅への住みかえが進むよう、対策が必要となってす。 前橋市では独自の『2世帯近居』支援を打ち出し、空家の活用・解体に助成を開始しました。空家対策や高齢化への期待も高まっています。
 

空き家対策特別措置法ってどんな法律? 
・近隣住民に悪影響を及ぼす可能性のある空き家を、「特定空き家等」と指定される
・特定空き家等に指定されると、建物が建っていても固定資産税の減税措置を受けられない
・固定資産税データを使用することで空き家所有者を特定できるようになる
・指定された空き家所有者に対して、行政は現状を是正しろと勧告することができる
・行政の再三に渡る勧告に従わなかった場合、所有者に代わり行政が解体することができる
・解体費用は所有者が支払い。支払わなかった場合、土地を差し押さえ
 
 
 空き家を持っているだけで罰せられることもあるのです!
悩んでいるだけで処分の対象になることもあるのです!!
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まず現場確認をさせていただき、空き地・空き家の有効活用を提案させていただきます。
空き地であれば駐車場や家庭菜園としての貸し出し。空き家であればセルフリフォーム物件として家賃を低価格に抑えての貸し出しなど、所有者様の希望に添える形で賃借の募集・管理を致します。
物件の査定をさせていただき、弊社の会員様を中心に迅速に販売活動を開始します。媒介契約後の販売活動中の管理については杜丸不動産で無料にて行います。また、早期処分をご検討の場合は弊社にて買い取りも致します。
 
 
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@弊社近隣地域に限っての管理を行いますので、空き地・空き家で万が一のことが起こっても所有者様に変わり迅速に駆けつけることができます。

A作業が発生する場合は写真付きのメールにて報告いたします。郵送も可能です。

B地元優良不動産会社のネットワークを利用し、早期にお客様の要望に添える形をとります。

C所有者様の許可を頂いた場合、多くの広告手段を使い賃借・売却を致します。

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※日曜日はご予約のお客様優先となりますので、事前にご予約をお願い致します。
賃貸物件にについては鍵の手配にお時間がかかる場合がございます。当日のご案内が難しい場合もございますので、予めご了承ください 。

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