株式会社杜丸不動産

『大事な買い物は慌てずに。気になる増税前トーク!』

杜丸コラム第二十一回

9月に入ってからも真夏のように暑い日が続いたり、かと思えば急に涼しくなったり。
寒暖差で体調を崩しそうな今日この頃…みなさん風邪などひいていませんか?
前回はお盆特別企画ということで、杜丸エリアのラーメン特集をしましたが(「見たよ!」と声を掛けてくださった方が多数♪笑)、 今回は通常の座談会に戻り、10月目前の今だから気になる”増税”に関するトークをします。
今回は残念ながら店長がお休み!その代わり復活メンバーが…?

              

おかえりなさい!の巻

 

―――さっそくですが、今回は復活メンバーがいらっしゃいます。姐さん、おかえりなさい!

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姐さん:お久しぶりです~~!戻って参りました。

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社長:おかえり!産休・育休から復活だね。元気だった?

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姐さん:元気です(笑)

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ソメ:お子さんもお元気ですか?

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姐さん:保育園に通い始めたんですけど、さっそく調子悪くて病院通いが続いてて…

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ソメ:分かりますー!

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いー:環境に慣れなくて体調崩しちゃうんですか?

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姐さん:そうそう。あとは今まで家に無かったいろんな菌が保育園にはあるから、それをもらってきちゃうんですよ。

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社長:なるほどねー。

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―――久々の杜丸での仕事は、どうですか?

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姐さん:正直に言いますね。ろれつが回らないし、言葉が出てこない。(笑)

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一同:(笑)

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社長:そんなことないだろー!

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ソメ:全然ブランク感じないですよ!

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姐さん:いやいや!物件の名前とかもパッと出てこないんですよ…

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社長:大丈夫だよ、そこはソメちゃんがフォローするから!

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姐さん:頼もしい…!そういえば私が戻ってきてからまだ数日ですけど、ニューフェイスなのに頼もしい方が沢山いますね! いーさんなんか一人で何でもできちゃって。

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社長:そうなんだよ!姐さんがいない間にスタッフが2人増えたの。いーさんは業界歴が長いのもあるけど、本当に何でもできるから、すごく助かってる。

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いーさん:いやいや…

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社長:いーさんの行動を見てると、今までやってこなかったことをやってたりするから気付かされることが多い。

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ソメ:見ていて勉強になります。

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いー:無意識でした…。

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姐さん:良い習慣ですよね。ねぎ坊も順応力が高いなと思いました。

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社長:広告関係にいたからその辺の知識が豊富。文章を書いたり画像を作ったりしてもらえるのが、インターネット不動産を謳っているうちとしてはすごく助かる。

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―――ありがとうございます、頑張ります。

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姐さん:みなさん少しの間ですが、またよろしくお願いします。

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一同:お願いします♪

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姐さん復活

▲約2年ぶりに復活した姐さん!久々のコラムもばっちり語っていただきました◎

いよいよ来月から増税!何か買ったものは…?の巻

―――ところで、10月から消費税が上がりますが、何か駆け込みで買ったものはありますか?

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姐さん:保険適用外の歯の治療をしました。

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ソメ:歯大事ですねー! ←元歯科クリニック勤務

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いー:私はパソコンを買いました。iphoneを同期したいのに、パソコンが古すぎてできなくて。

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ソメ:Windows何ですか?7とか?

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いー:Vistaです。

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一同:Vista!?

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社長:インターネット不動産の我々としてはビックリだよ!(笑)

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姐さん:だって今もうその次のWindows7がサポート終了しますよね???

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―――しますね(笑)

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社長:でもパソコンの買い替えってなんだかんだ結構かかるでしょ。

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いー:そうですね、10万とか15万とかかかっちゃいました。

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姐さん:えー!

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いー:8月が誕生月だったので、ポイントが加算されたのもあってそのタイミングで。

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社長:なるほどね。カード払いで還元されるポイントなんかは税込額で計算されるから、そういうのは増税のメリットに挙げられるのかな。

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―――会社のパソコンも新調しますよね!

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社長:そう!ちょうど買い替えの時期っていうのもあったし、思い切って4台。あと、少し前に営業車と軽トラも購入したね。

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姐さん:お~!かなり大きい買い物!

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いー:N VAN(営業車)乗りやすいですし、軽トラも絶好調ですね!

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―――私とくに買ったものないですねー。

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ソメ:でも正直、日常生活では「増税前だから」っていう影響をそこまで感じてないです…。

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姐さん:うんうん(頷く)。

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社長:今まさに増税前だけど、前回5%から8%に上がった時ほどの駆け込みはないもんね。

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―――ソメさんちも少し前に車2台買い替えていましたが、それは一応増税を意識したんですか?

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ソメ:そうです!

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対談風景

▲増税による影響について語る社長。

家の購入、増税後でも大丈夫…?の巻

社長:そう考えるとソメちゃんちってすごく計画的だよね。今回の車もだけど、家を買った時も。

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ソメ:はい、計画大事です(笑)

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姐さん:すまい給付金とかもらった?

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ソメ:もらいました! 年収とか住宅ローンを組んでるかとかの要件はありますけど、該当する方はきちんと申請すればもらえますよ。

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社長:家って高い買い物だから、今回の増税で「2%」上がるって結構大きいなと感じる人も多いと思う。

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―――はい、住宅購入の2%ってかなり大きい印象です。

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社長:だから中には「増税前に買えばよかった」と後悔している人もいると思うんだけど、増税するからってそう慌てる必要はないと思うんだよね。

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いー:うんうん。住宅を購入するにあたって、建物には消費税がかかりますけど、土地は消費税関係ないですしね。

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姐さん:もちろん増税前の方が安く買えるケースもありますけど、増税後に土地が値下げされることだってありますからね。

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社長:そうそう。そうすれば土地が安く手に入った分、建物代が上がっても総額は変わらないんだよ。

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一同:たしかに(頷く)

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社長:それこそ『すまい給付金』とか、『住宅ローン減税』とか、国の方で増税の負担を軽減する制度を設けてるし、10月以降はそれらの給付額も増えるよね!

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ソメ:そうですね!すまい給付金は、税率8%で購入する場合は最大30万円まででしたが、税率10%で購入する場合は最大50万円に引き上げられます!

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いー:住宅ローン減税の控除期間も、今まで10年間だったのが増税後は13年間に延びるみたいですし。

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社長:だから、増税後の方がお得だったってこともありえなくはないと思うよ。

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表1

▲消費税率増加に伴う、住宅取得支援策も!詳細★http://sumai-kyufu.jp/

大事な買い物は、焦らず適切なタイミングで。の巻

―――杜丸の売買のお客様でも増税を気にされている方は多かったですか?

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社長:消費税額は基本的に引渡しの時の税率で決まるんだけど、今年の3月31日までに請負契約(注1)をしておけば、引渡しが10月以降でも8%が適用されるっていう特例(経過措置)があったから、それでお土地探しを急いでた方はいたかな。

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いー:なるほど。

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社長:でも、前回の増税の時みたいに慌ててる人はそんなに多くない気がしたよ。

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姐さん:増税の影響があるとは言っても、大事な城を短期間で焦って決めるのはよくないですよね。

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社長:うん。それよりも、時間をかけてじっくり考えた家を増税後に買う方が良い。とくにうちのエリアなんかは今買えてなくても慌てる必要はないし、住宅ローンの金利なんて低いくらいだから。

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ソメ:増税だからって煽って慌てさせる営業も良くないですよね。

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いー:もちろん私たちもこうやってお客様に伝えていきますし、お客様自身でも給付金とか控除とかそういうシステムがあることを把握して、長期間かけて納得したものを買われるのがいいんじゃないかなと思います。

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姐さん:本当、その通りだと思います!

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社長:正直2%ってそんなに重く考えなくてもいいと思うな。

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いー:消費って冷え込みますかね?

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姐さん:オリンピックまではもつんじゃないですかねー…

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社長:そうだね、オリンピックまではこの調子で、それこそ今からちょうど1年後くらいが落ち込むって言ってる人もいるよね。

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表2

▲すまい給付金の対象要件。詳細★http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/index.html

賃貸にお住まいの方はココに注意!の巻

ソメ:ところで賃貸の方では手数料系が上がりますよね。

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いー:仲介手数料とか、細かいところでは鍵交換費用や消毒費用、サポートサービスなんかの税額が変わります。

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―――そうすると、全体的に初期費用がちょっと上がる感じですかね。

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姐さん:あと気を付けて欲しいのが、月々のお家賃は変わらなくても、引落の手数料が全部上がるってことですね。今までピッタリの額で入金していた人は少し多めに入れた方が良いかも!

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ソメ:そうですね!例えば今まで手数料324円だったとしたら10月から330円になるので、これまで通りの金額だと6円不足、なんてことが起こりますのでご注意を!

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もうすぐ増税するけど、住宅購入のタイミングってどうなの…?と疑問に思われていた方、これから購入を考えていたけど遅かったかな…?と悩まれていた方、少しでもお力になれれば幸いです。 もちろん、ご来店いただければもっと詳しいお話もさせていただきます♪姐さんが復活し、少しの間コラムはこのメンバーでお届け!次回は10/15予定です!

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※請負契約…住宅を建設したりリフォーム工事を行う際に、ハウスメーカーやリフォーム工事の施工会社と結ぶ工事・建築に関する契約。

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