賃貸管理の現状

杜丸不動産は地域密着の会社です。
十数年の不動産・住宅業界経験と数こそは少ないですが貸家業を営んでおります。
賃貸経営もしている会社ですから、大家さんの大変な気持ちもよくわかります。

日本の賃貸住宅のほとんどが自主管理。
つまり大家さん自身が入居募集、物件の清掃や手直しの手配、家賃の集金以外にも家賃遅れの督促や退去などもしています。
そんな貸家が約6割とも言われております。
昼間お仕事をしている大家さんであれば帰宅後や休みの日を使って物件のことや入居者とのやり取りをしなければなりません。
お仕事の一線から退き、定年後の大家さんであれば少しは貸家業に時間が回せますが、時が経つとともに体を動かすのが大変になるなんてことも通常であればよくある話です。

杜丸不動産がよく聞く大家さんの悩みですが・・・

• 空室が多い
• 清掃や修繕などの管理が大変
• 滞納があり困っている
• 入居者とのやりとりが面倒
• 親が高齢で代わりにやっているので賃貸経営がわからない
• 相続でもらったが戸惑っている

こんな悩みを持ちながらも中々相談できずに今の今まで自主管理を続けているのではないでしょうか？
恐らくですが すべて不動産会社に任せるのも不安・・・
どこまで任せていいのかもわからない・・・
考えれば考えるだけわからない・・・
では、大家さんの自主管理と、不動産会社へ入居の募集や準備と何かあったときにだけ依頼する一時管理の場合と、入居後の管理を含めて依頼した継続管理場合の3つのパターンを比較表にしてみました。

表の見方

○　仕事なので必ずやること
×　どちらかというとやりたくないこと
／　関係ないまたは出来ないこと
｜　依頼を受ければやること

管理へのこだわり・想い

杜丸不動産では上記の一時管理と継続管理がほぼ半々くらいでしょうか？

ただし、継続管理に関しては会社から15分以内で伺えるところに限定しております。
万が一の時にすぐ伺えなければ意味はないですからね！
一時管理に関しては営業エリア内ならどの地域でもOKですが、やはり退去や督促などのクレーム業務は依頼を受けることはもちろん、設備のトラブルも多いのでやはり15分くらいの地域が望ましいと考えております。

旧群馬町・箕郷町・榛東村・周辺地域に主要エリアを限定！即対応を心掛ける

トラブルには、フレキシブルに対応致します

大家さんと、しっかりとした信頼関係を気付き満室を目指します！

どちらの管理に関しましても比較表の記載事項が基本ではありますが、大家さんとの取り決めでフレキシブルに対応させて頂いております。
ただし、弊社も小さいながら会社です。
利益を頂かないと会社運営そのものが出来ませんので、金額が折り合わない場合はタイミングで相談はさせて頂いております。

また、依頼を受ければすべて管理をさせて頂く訳ではありません。
大家さんと杜丸不動産でしっかりとした信頼関係が築けるかどうか。
ここが一番大事なポイントだと考えております。

管理内容や費用を他の不動産会社と比較されるようであるような場合はお断りすることもあります。
相見積りから生まれる関係ほど信頼は薄いと思います。
信じて任せていただいた大家様の為に力を注いでいきたいと考えております。
杜丸不動産は地域密着の不動産会社です。
まずはどんな会社かということを、外から様々な角度で判断してください。
まずは空室の入居募集でも構いません！